Què és el desnonament exprés?
Un procediment judicial contra el llogater morós que permet recuperar la possessió de la propietat (llançament) i reclamar les quantitats endeutades. Un "tot en un" legal que es tramita en un procediment específic.
Quant costa?: 725€
A Cerdà-Advocats costa només 725€ + IVA, preu completament tancat que inclou els honoraris d'advocat i els drets del procurador. A més, si el llogater és solvent pot sortir-li gratis si el jutge condemna en costes al morós (les despeses judicials que ha tingut el propietari).
Triga molt el procediment?
Al nostre despatx hem tramitat cents de desnonaments davant els jutjats d'Eivissa i som realistes; per això sabem que el termini real és variable però que difícilment passen sis mesos des que s'interposa la demanda fins que es produeix el llançament; en ocasions en menys de dos mesos s'ha assolit l'objectiu.
Què necessita el propietari?
Al nostre despatx li vam demanar: 1. Justificar la propietat o possessió (nota simple, rebut d'IBI...). 2. Contracte de lloguer. 3. Relació de rendes impagades. També es poden reclamar quantitats assimilades (electricitat, aigua...).
És cert que no es pot enxampar ningú?
En absolut. Les successives mesures per evitar el desnonament de persones vulnerables tenen molt difícil encaix en la realitat socioeconòmiques de Balears. Cert és que la vulnerabilitat es pot al·legar; una altra cosa, i molt diferent, és que la petició prosperi.
Poden desnonar-se locals?
Per descomptat. El mateix procediment, amb els mateixos costos i temps, serveix per a habitatges, locals, naus industrials.... Els requisits són l'existència d'un arrendament i l'impagament de la renda.
Amb quants mesos de deute es pot desnonar?
Amb un. N'hi ha prou que el llogater deu un mes de renda per iniciar el procediment de desnonament.
És el propietari el que ha de valorar quan comença el procediment. Al nostre despatx l'assessorarem i, si escau, farem requeriments previs.
Què és l'enervació?
L'enervació es produeix quan el llogater paga -dins dels terminis legals- el deute un cop s'ha iniciat el procediment de desnonament. Llavors el procediment s' apén i el llogater ha d' abonar les despeses jurídiques en què ha incorregut el propietari. Però l'enervació només es pot produir una vegada.
Es poden reclamar altres despeses a més de la renda?
Sí. Es pot reclamar el que s'anomena "despeses assimilades", que solen ser consums (electricitat, aigua...) o, per exemple, despeses ordinàries de la Comunitat de Propietaris; això sempre que l'abonament d'aquestes despeses pel llogater es contempli en el contracte.
¿Es pot desnonar un 'okupa'?
Per suposat, però no a través del procediment del desnonament exprés. Al nostre despatx trobarà el consell legal idoni si té la seva propietat 'okupada', sigui per un desconegut o, com passa en moltes ocasions, per un conegut.
ADMINISTRATIU GENERAL
Contractes amb l’Administració, Urbanisme, Sancions, Expropiacions … són alguns dels àmbits d’ actuació. Tramitem assumptes relacionats amb la Llei d’estrangeria (permisos de residència, reagrupació familiar …). A través de les Reclamacions Patrimonials defensem els drets dels nostres clients pel mal funcionament dels serveis públics (sanitat, carreteres, aeroports …). I defensem també els drets dels funcionaris en casos de moobing, trasllats, sancions, oposicions, falta de promoció …
⇒ Assessorament davant l’ Administració.
⇒ Personació en expedients sancionadors de qualsevol tipus (turisme, consum, urbanisme.) …
⇒ Cadastre.
⇒ Recursos contenciosos administratius.
⇒ Responsabilitat Patrimonial l’ Administració.
⇒ Inspeccions fiscals
URBANISME
La complexitat de la regulació urbanística a Eivissa i Formentera requereix de l’assessorament i la implicació de professionals qualificats, experts i implicats amb el client.
L’ assessorament que oferim comprèn tot el procés necessari per al complet desenvolupament de qualsevol activitat immobiliària, des de la construcció d’ un habitatge unifamiliar en zones amb elevat índex de protecció al desenvolupament de complexos urbanístics.
⇒ Assessorament i defensa davant l’ obertura d’ expedients per infracció urbanística.
⇒ Elaboració d’ informes sobre les possibilitats edificatòries d’ un terreny o solar.
⇒ Estudi del planejament en vigor.
⇒ Gestió del sòl.
⇒ Negociacions amb l’ Administració.
⇒ Convenis urbanístics i la seva negociació.
⇒ Assessorament i planificació fiscal de la inversió immobiliària.
⇒ Recursos contenciosos administratius en matèria urbanística.
